1494-1496 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 187,5 m² · constr. 1930 · terrain 844,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 178 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952769469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
43027952769469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 629 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 419 316 $ Poids 68 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 863 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 019 $ Poids 55 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 641 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +42 654 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 403 232 $ Poids 45 % |
| 4 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 816 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 414 405 $ Poids 43 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 674 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 100 890 $ Poids 43 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 640 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 269 657 $ Poids 39 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 863 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 467 447 $ Poids 33 % |
| 8 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 125 $ Poids 30 % |
| 9 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +47 113 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 551 $ Poids 25 % |
| 10 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 941 m · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −49 002 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 728 996 $ Poids 24 % |
| 11 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 915 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 346 759 $ Poids 19 % |
| 12 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 289 249 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.