1520-1522 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 106,6 m² · constr. 1971 · terrain 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 200 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952769504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
43027952769504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 498 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 356 333 $ Poids 83 % |
| 2 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 311 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 398 $ Poids 79 % |
| 3 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 97 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −5 452 $ | 408 653 $ Poids 76 % |
| 4 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 560 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 447 271 $ Poids 75 % |
| 5 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 767 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 328 703 $ Poids 74 % |
| 6 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 664 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 198 464 $ Poids 74 % |
| 7 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 175 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 768 $ Poids 74 % |
| 8 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 666 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +15 191 $ | 262 612 $ Poids 72 % |
| 9 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 451 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 383 884 $ Poids 69 % |
| 10 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 760 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 222 $ Poids 69 % |
| 11 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 874 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 961 $ Poids 69 % |
| 12 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 781 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 231 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.