1536-1538 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 215 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952769541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
43027952769541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 523 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 463 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 369 852 $ Poids 87 % |
| 3 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 575 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 432 597 $ Poids 86 % |
| 4 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 103 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 817 $ | 395 325 $ Poids 85 % |
| 5 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 201 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 762 $ Poids 85 % |
| 6 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 657 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +17 528 $ | 254 055 $ Poids 82 % |
| 7 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 608 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 620 $ Poids 81 % |
| 8 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 649 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 75 781 $ Poids 78 % |
| 9 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 432 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 428 512 $ Poids 76 % |
| 10 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 788 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 566 $ Poids 75 % |
| 11 | 1558, rue Prince, Sherbrooke 2025-06-27 · 93 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 401 749 $ Poids 70 % |
| 12 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 849 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 311 172 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.