1525 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 162 m² · constr. 1977 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 191 900 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952769883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
43027952769883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 302 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 169 651 $ Poids 84 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 691 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 427 279 $ Poids 74 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 752 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 056 $ Poids 68 % |
| 4 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 435 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 560 $ Poids 68 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 939 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 493 $ Poids 64 % |
| 6 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 625 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 389 687 $ Poids 64 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 701 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 658 $ Poids 52 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 726 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 461 596 $ Poids 51 % |
| 9 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 840 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 300 079 $ Poids 50 % |
| 10 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 592 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +2 822 $ | 115 166 $ Poids 49 % |
| 11 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 717 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 130 666 $ Poids 46 % |
| 12 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 117 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.