1535 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 136,9 m² · constr. 1986 · terrain 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 204 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952769901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
43027952769901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 378 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 013 $ Poids 86 % |
| 2 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 319 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 157 602 $ Poids 81 % |
| 3 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 604 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +7 055 $ | 110 628 $ Poids 76 % |
| 4 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 745 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 428 813 $ Poids 71 % |
| 5 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 452 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 572 $ Poids 70 % |
| 6 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 354 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 267 $ Poids 68 % |
| 7 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 557 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 371 988 $ Poids 67 % |
| 8 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 709 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 397 205 $ Poids 64 % |
| 9 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 859 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 139 $ Poids 64 % |
| 10 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 832 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 642 $ Poids 63 % |
| 11 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 771 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 590 $ Poids 61 % |
| 12 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 858 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 279 145 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.