1505 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 93 m² · constr. 1978 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 215 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952769937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
43027952769937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 370 133 $ Poids 92 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 508 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 337 $ Poids 87 % |
| 3 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 167 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 330 $ Poids 85 % |
| 4 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 464 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 359 $ Poids 84 % |
| 5 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 52 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 396 024 $ Poids 83 % |
| 6 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 589 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 74 213 $ Poids 83 % |
| 7 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 277 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 191 493 $ Poids 80 % |
| 8 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 652 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 939 $ Poids 79 % |
| 9 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 719 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 254 510 $ Poids 76 % |
| 10 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 767 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 534 $ Poids 75 % |
| 11 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 381 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 429 242 $ Poids 75 % |
| 12 | 1558, rue Prince, Sherbrooke 2025-06-27 · 157 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 402 398 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.