519 Rue FLEURS-DE-GEL · Sherbrooke
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 65,9 m² · constr. 2020 · terrain 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 179 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952772773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
43027952772773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 154 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 332 452 $ Poids 97 % |
| 2 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 25 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 339 $ Poids 97 % |
| 3 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 147 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 410 140 $ Poids 86 % |
| 4 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 54 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 401 282 $ Poids 76 % |
| 5 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 385 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 387 688 $ Poids 75 % |
| 6 | 535, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-06-20 · 36 m · Vendu 351 600 $ (5 232 $/m²) 67,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 233 $ Poids 69 % |
| 7 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 556 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 360 595 $ Poids 68 % |
| 8 | 472, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-08 · 64 m · Vendu 137 901 $ (1 967 $/m²) 70,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +2 758 $ | 143 803 $ Poids 67 % |
| 9 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 225 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 380 519 $ Poids 67 % |
| 10 | 425, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-05-01 · 250 m · Vendu 300 100 $ (4 400 $/m²) 68,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 818 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +7 503 $ | 329 360 $ Poids 61 % |
| 11 | 1881, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-14 · 383 m · Vendu 316 000 $ (4 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 331 766 $ Poids 61 % |
| 12 | 493, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-04-30 · 99 m · Vendu 351 000 $ (5 065 $/m²) 69,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 394 340 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.