489 Rue FLEURS-DE-GEL · Sherbrooke
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 70,5 m² · constr. 2016 · terrain 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 209 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952773805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
43027952773805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 56 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 336 965 $ Poids 98 % |
| 2 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 149 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 422 068 $ Poids 98 % |
| 3 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 196 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 415 104 $ Poids 89 % |
| 4 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 70 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 944 $ Poids 83 % |
| 5 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 627 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 364 473 $ Poids 80 % |
| 6 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 411 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 392 226 $ Poids 79 % |
| 7 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 428 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 393 614 $ Poids 75 % |
| 8 | 472, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-08 · 136 m · Vendu 137 901 $ (1 967 $/m²) 70,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 570 $ Poids 71 % |
| 9 | 476, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-03 · 229 m · Vendu 381 000 $ (5 262 $/m²) 72,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 392 292 $ Poids 69 % |
| 10 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 183 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 385 237 $ Poids 69 % |
| 11 | 535, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-06-20 · 159 m · Vendu 351 600 $ (5 232 $/m²) 67,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −7 032 $ | 382 235 $ Poids 67 % |
| 12 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 611 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +6 203 $ | 142 540 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.