485 Rue MILLE-ABEILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 88,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 014,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 227 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952773907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
43027952773907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 484 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 140 $ Poids 85 % |
| 2 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 545 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 276 $ Poids 82 % |
| 3 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 178 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 424 710 $ Poids 77 % |
| 4 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 238 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 467 138 $ Poids 75 % |
| 5 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 670 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 548 460 $ Poids 75 % |
| 6 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 367 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 929 $ Poids 74 % |
| 7 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 309 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 333 $ Poids 74 % |
| 8 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 807 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 406 281 $ Poids 74 % |
| 9 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 813 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 521 $ Poids 74 % |
| 10 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 431 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 441 742 $ Poids 69 % |
| 11 | 466, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-07-02 · 100 m · Vendu 392 000 $ (4 229 $/m²) 92,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 408 567 $ Poids 69 % |
| 12 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 865 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 789 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.