537 Rue SARA · Sherbrooke
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 107,4 m² · constr. 1979 · terrain 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 253 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952774328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
43027952774328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 302 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 330 047 $ Poids 94 % |
| 2 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 423 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 349 $ Poids 89 % |
| 3 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 294 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 763 $ Poids 88 % |
| 4 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 717 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 224 $ Poids 77 % |
| 5 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 695 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 537 305 $ Poids 76 % |
| 6 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 640 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −29 865 $ | 571 997 $ Poids 75 % |
| 7 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 665 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 271 750 $ Poids 71 % |
| 8 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 311 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 903 $ Poids 71 % |
| 9 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 639 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +29 063 $ | 440 412 $ Poids 68 % |
| 10 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 484 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +9 088 $ | 424 685 $ Poids 68 % |
| 11 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 380 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 390 226 $ Poids 66 % |
| 12 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 776 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 504 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.