521 Rue SARA · Sherbrooke
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 118,3 m² · constr. 1977 · terrain 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 137 300 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952774697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
43027952774697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 282 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 762 $ Poids 92 % |
| 2 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 288 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 348 361 $ Poids 91 % |
| 3 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 442 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 132 $ Poids 88 % |
| 4 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 463 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 249 $ Poids 85 % |
| 5 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 789 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 565 $ Poids 74 % |
| 6 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 847 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 352 899 $ Poids 71 % |
| 7 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 295 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 539 $ Poids 71 % |
| 8 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 160 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 334 553 $ Poids 70 % |
| 9 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 679 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +25 188 $ | 454 981 $ Poids 69 % |
| 10 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 400 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 261 $ Poids 69 % |
| 11 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 913 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 305 701 $ Poids 68 % |
| 12 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 746 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 462 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.