518 Rue SARA · Sherbrooke
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 124,4 m² · constr. 1979 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 191 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952774702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
43027952774702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 410 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 121 $ Poids 92 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 428 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 708 $ Poids 91 % |
| 3 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 226 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 513 $ Poids 85 % |
| 4 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 233 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 358 610 $ Poids 82 % |
| 5 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 144 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 345 308 $ Poids 78 % |
| 6 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 606 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 168 301 $ Poids 73 % |
| 7 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 700 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 63 099 $ Poids 73 % |
| 8 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 793 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 882 $ Poids 72 % |
| 9 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 322 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 490 $ Poids 70 % |
| 10 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 883 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 680 $ Poids 70 % |
| 11 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 844 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 994 $ Poids 68 % |
| 12 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 241 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 408 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.