1740 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 110,1 m² · constr. 1993 · terrain 11 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 332,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 453 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952775464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
43027952775464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 379 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 334 584 $ Poids 93 % |
| 2 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 373 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 965 $ Poids 89 % |
| 3 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 489 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 034 $ Poids 83 % |
| 4 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 698 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 235 $ Poids 73 % |
| 5 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 781 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 513 427 $ Poids 72 % |
| 6 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 813 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 369 553 $ Poids 71 % |
| 7 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 386 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 272 $ Poids 71 % |
| 8 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 643 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 454 668 $ Poids 70 % |
| 9 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 707 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 617 049 $ Poids 70 % |
| 10 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 519 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 376 358 $ Poids 70 % |
| 11 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 783 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 578 948 $ Poids 69 % |
| 12 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 882 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 320 144 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.