1676 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
423 400 $
Autre · 2 162 $/m² · 195,8 m² · terrain 15 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 389,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 318 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952776557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
4 100 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
43027952776557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796-798, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-03-26 · 921 m · Vendu 432 500 $ (2 258 $/m²) 191,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 386 $ Poids 65 % |
| 2 | 1175-1177, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-02-05 · 913 m · Vendu 123 998 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 173 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 607 $ Poids 64 % |
| 3 | 1372, Rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-10-01 · 554 m · Vendu 420 000 $ (1 983 $/m²) 211,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 054 $ Poids 64 % |
| 4 | 1165-1167, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-02-27 · 907 m · Vendu 380 000 $ (2 046 $/m²) 185,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 511 $ Poids 62 % |
| 5 | 1186-1188, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-01-29 · 907 m · Vendu 372 000 $ (1 972 $/m²) 188,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 530 $ Poids 62 % |
| 6 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 607 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 860 $ Poids 62 % |
| 7 | 1464-1470, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-01 · 389 m · Vendu 680 000 $ (3 155 $/m²) 215,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 070 $ Poids 59 % |
| 8 | 806-808, rue McManamy, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 495 $/m²) 200,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 338 $ Poids 59 % |
| 9 | 1145 à 1149, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-12-15 · 938 m · Vendu 400 000 $ (1 870 $/m²) 213,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 572 $ Poids 52 % |
| 10 | 1354-1356, rue Dorval, Sherbrooke 2025-08-27 · 566 m · Vendu 185 001 $ (1 085 $/m²) 170,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 003 $ Poids 51 % |
| 11 | 1162-1164, Rue Bienville, Sherbrooke 2026-01-28 · 899 m · Vendu 385 000 $ (2 246 $/m²) 171,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 036 $ Poids 50 % |
| 12 | 1328 et 1330, rue Évangéline, Sherbrooke 2025-12-12 · 792 m · Vendu 437 500 $ (2 581 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 265 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.