550 Rue BOISCLAIR · Sherbrooke
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 108 m² · constr. 1966 · terrain 2 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 927,9 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 263 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952777162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
43027952777162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 537 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 331 056 $ Poids 86 % |
| 2 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 530 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 919 $ Poids 81 % |
| 3 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 644 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 390 $ Poids 79 % |
| 4 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 541 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 333 $ Poids 76 % |
| 5 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 714 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 350 677 $ Poids 72 % |
| 6 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 245 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 402 176 $ Poids 72 % |
| 7 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 768 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 510 $ Poids 71 % |
| 8 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 652 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +9 348 $ | 258 446 $ Poids 71 % |
| 9 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 618 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 416 240 $ Poids 69 % |
| 10 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 840 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 310 $ Poids 67 % |
| 11 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 694 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 440 261 $ Poids 67 % |
| 12 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 406 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 769 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.