Rue BOISCLAIR · Sherbrooke
Valeur estimée
343 900 $
Autre · terrain 1 053 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
24 200 $
Rôle antérieur 15 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952777475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 800 $
ID provincial
43027952777475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-08-07 · 333 m · Vendu 1 050 000 $ (2 968 $/m²) 353,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 387 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 205 m · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 757 $ Poids 64 % |
| 4 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 258 m · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 796 195 $ Poids 63 % |
| 5 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 457 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 259 $ Poids 61 % |
| 6 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 531 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 61 % |
| 7 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 548 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 522 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 61 % |
| 9 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 563 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 518 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 60 % |
| 11 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 538 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 60 % |
| 12 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 472 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 754 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.