545 Rue BOISCLAIR · Sherbrooke
Valeur estimée
272 000 $
Autre · 1 260 $/m² · 215,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 82 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952777497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
43027952777497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531-1537, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-03 · 207 m · Vendu 875 000 $ (3 754 $/m²) 233,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 832 865 $ Poids 77 % |
| 2 | 1372, Rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-10-01 · 473 m · Vendu 420 000 $ (1 983 $/m²) 211,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 494 483 $ Poids 73 % |
| 3 | 1521-1527, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-10-08 · 220 m · Vendu 875 000 $ (3 754 $/m²) 233,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 836 297 $ Poids 72 % |
| 4 | 1464-1470, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-01 · 305 m · Vendu 680 000 $ (3 155 $/m²) 215,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 804 783 $ Poids 72 % |
| 5 | 1145 à 1149, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-12-15 · 852 m · Vendu 400 000 $ (1 870 $/m²) 213,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 366 $ Poids 64 % |
| 6 | 1175-1177, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-02-05 · 832 m · Vendu 123 998 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 173 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 152 313 $ Poids 60 % |
| 7 | 806-808, rue McManamy, Sherbrooke 2026-08-12 · 992 m · Vendu 300 000 $ (1 495 $/m²) 200,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 360 $ Poids 60 % |
| 8 | 796-798, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-03-26 · 840 m · Vendu 432 500 $ (2 258 $/m²) 191,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 536 334 $ Poids 57 % |
| 9 | 1222-1224, rue Fairmount, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 455 $/m²) 211,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 160 $ Poids 56 % |
| 10 | 1186-1188, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-01-29 · 821 m · Vendu 372 000 $ (1 972 $/m²) 188,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 455 673 $ Poids 53 % |
| 11 | 1327-1329, ru Dunant, Sherbrooke 2025-04-10 · 616 m · Vendu 375 000 $ (1 760 $/m²) 213,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 461 092 $ Poids 52 % |
| 12 | 1230, rue de Kingston, Sherbrooke 2025-08-27 · 960 m · Vendu 280 000 $ (1 296 $/m²) 216,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 992 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.