1530 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 112,5 m² · constr. 1977 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 201 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952779472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
43027952779472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 372 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 551 $ Poids 89 % |
| 2 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 687 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 343 459 $ Poids 80 % |
| 3 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 731 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 338 616 $ Poids 78 % |
| 4 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 680 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 206 574 $ Poids 78 % |
| 5 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 726 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 588 $ Poids 77 % |
| 6 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 760 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 297 527 $ Poids 76 % |
| 7 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 512 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 257 $ Poids 71 % |
| 8 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 707 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +25 188 $ | 445 167 $ Poids 69 % |
| 9 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 826 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 198 $ Poids 64 % |
| 10 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 42 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge +5 453 $ | 430 557 $ Poids 64 % |
| 11 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 509 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 246 $ Poids 64 % |
| 12 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 423 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 833 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.