488 Rue VAISSEAU-D'OR · Sherbrooke
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 72,4 m² · constr. 2018 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 175 100 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952781263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
43027952781263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 83 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 432 195 $ Poids 95 % |
| 2 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 237 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 344 855 $ Poids 93 % |
| 3 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 470 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 372 466 $ Poids 90 % |
| 4 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 129 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 424 002 $ Poids 87 % |
| 5 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 336 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 402 282 $ Poids 84 % |
| 6 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 153 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 414 663 $ Poids 81 % |
| 7 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 341 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 400 547 $ Poids 80 % |
| 8 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 429 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +7 581 $ | 145 584 $ Poids 79 % |
| 9 | 476, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-03 · 22 m · Vendu 381 000 $ (5 262 $/m²) 72,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 101 $ Poids 71 % |
| 10 | 472, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-08 · 96 m · Vendu 137 901 $ (1 967 $/m²) 70,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +1 379 $ | 148 818 $ Poids 70 % |
| 11 | 1881, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-14 · 309 m · Vendu 316 000 $ (4 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 343 009 $ Poids 69 % |
| 12 | 1854, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-24 · 337 m · Vendu 356 000 $ (4 641 $/m²) 76,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 373 703 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.