491 Rue VAISSEAU-D'OR · Sherbrooke
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 111,3 m² · constr. 2019 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 206 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952781389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
43027952781389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 0 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 18 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 277 $ Poids 96 % |
| 3 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 143 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 375 941 $ Poids 89 % |
| 4 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 428 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 584 712 $ Poids 85 % |
| 5 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 346 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 666 334 $ Poids 81 % |
| 6 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 490 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 591 889 $ Poids 80 % |
| 7 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 274 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 436 370 $ Poids 79 % |
| 8 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 18 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 394 538 $ Poids 76 % |
| 9 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 276 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 424 148 $ Poids 74 % |
| 10 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 781 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 469 665 $ Poids 70 % |
| 11 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 154 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 415 113 $ Poids 67 % |
| 12 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 687 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 340 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.