471 Rue VAISSEAU-D'OR · Sherbrooke
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 117,2 m² · constr. 2018 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 209 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952781769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
43027952781769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 56 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 461 443 $ Poids 96 % |
| 2 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 38 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 382 043 $ Poids 96 % |
| 3 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 236 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 444 775 $ Poids 93 % |
| 4 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 237 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 432 113 $ Poids 89 % |
| 5 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 109 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 384 403 $ Poids 77 % |
| 6 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 21 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 259 $ Poids 75 % |
| 7 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 399 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 597 007 $ Poids 75 % |
| 8 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 319 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 681 721 $ Poids 71 % |
| 9 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 115 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 422 896 $ Poids 71 % |
| 10 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 591 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −1 926 $ | 65 770 $ Poids 70 % |
| 11 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 768 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 296 $ Poids 69 % |
| 12 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 511 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 606 252 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.