476 Rue SOIR-D'HIVER · Sherbrooke
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 69,2 m² · constr. 2016 · terrain 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 159 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952782273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
43027952782273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 58 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 418 047 $ Poids 99 % |
| 2 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 140 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 333 824 $ Poids 99 % |
| 3 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 99 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 411 582 $ Poids 90 % |
| 4 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 68 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 524 $ Poids 82 % |
| 5 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 517 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 361 399 $ Poids 82 % |
| 6 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 337 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 388 949 $ Poids 81 % |
| 7 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 343 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 390 351 $ Poids 72 % |
| 8 | 472, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-08 · 15 m · Vendu 137 901 $ (1 967 $/m²) 70,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 291 $ Poids 72 % |
| 9 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 184 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 925 $ Poids 69 % |
| 10 | 535, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-06-20 · 64 m · Vendu 351 600 $ (5 232 $/m²) 67,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −7 032 $ | 378 834 $ Poids 69 % |
| 11 | 476, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-03 · 102 m · Vendu 381 000 $ (5 262 $/m²) 72,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 388 871 $ Poids 69 % |
| 12 | 1881, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-14 · 340 m · Vendu 316 000 $ (4 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 332 758 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.