475 Rue SOIR-D'HIVER · Sherbrooke
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 79,4 m² · constr. 2017 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 189 700 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952782408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
43027952782408700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 346 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 417 900 $ Poids 91 % |
| 2 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 422 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 884 $ Poids 87 % |
| 3 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 521 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +6 892 $ | 151 033 $ Poids 86 % |
| 4 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 538 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 387 270 $ Poids 81 % |
| 5 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 95 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 403 275 $ Poids 80 % |
| 6 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 175 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 443 843 $ Poids 77 % |
| 7 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 102 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 451 722 $ Poids 74 % |
| 8 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 89 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 360 116 $ Poids 73 % |
| 9 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 851 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 374 130 $ Poids 70 % |
| 10 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 107 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 441 094 $ Poids 69 % |
| 11 | 1854, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-24 · 342 m · Vendu 356 000 $ (4 641 $/m²) 76,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 388 168 $ Poids 69 % |
| 12 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 509 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 390 016 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.