467-469 Rue SOIR-D'HIVER · Sherbrooke
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 92,8 m² · constr. 2016 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 263 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952782658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
43027952782658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 185 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 517 $ Poids 83 % |
| 2 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 518 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 797 $ Poids 82 % |
| 3 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 397 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 397 991 $ Poids 80 % |
| 4 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 408 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 769 $ Poids 79 % |
| 5 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 549 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 556 585 $ Poids 77 % |
| 6 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 703 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 413 194 $ Poids 77 % |
| 7 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 731 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 960 $ Poids 74 % |
| 8 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 667 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 184 901 $ Poids 74 % |
| 9 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 786 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 227 $ Poids 74 % |
| 10 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 479 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 530 052 $ Poids 71 % |
| 11 | 466, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-07-02 · 36 m · Vendu 392 000 $ (4 229 $/m²) 92,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 414 853 $ Poids 71 % |
| 12 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 252 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 523 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.