463 Rue SOIR-D'HIVER · Sherbrooke
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 82,8 m² · constr. 2017 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 210 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952782778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
43027952782778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 385 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 491 $ Poids 93 % |
| 2 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 310 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 426 433 $ Poids 87 % |
| 3 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 57 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 410 946 $ Poids 83 % |
| 4 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 494 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +6 892 $ | 154 014 $ Poids 83 % |
| 5 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 139 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 452 180 $ Poids 81 % |
| 6 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 543 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 532 021 $ Poids 74 % |
| 7 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 526 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 075 $ Poids 74 % |
| 8 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 507 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 395 311 $ Poids 74 % |
| 9 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 733 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 758 $ Poids 74 % |
| 10 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 241 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 960 $ Poids 73 % |
| 11 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 475 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 397 535 $ Poids 72 % |
| 12 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 691 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 392 261 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.