459 Rue SOIR-D'HIVER · Sherbrooke
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 82,1 m² · constr. 2017 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 193 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952782908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
43027952782908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 372 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 925 $ Poids 93 % |
| 2 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 297 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 424 676 $ Poids 89 % |
| 3 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 485 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +6 892 $ | 153 400 $ Poids 85 % |
| 4 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 44 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 409 367 $ Poids 83 % |
| 5 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 126 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 450 463 $ Poids 80 % |
| 6 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 496 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 393 655 $ Poids 76 % |
| 7 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 535 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 530 135 $ Poids 73 % |
| 8 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 463 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 395 987 $ Poids 73 % |
| 9 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 735 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 064 $ Poids 72 % |
| 10 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 534 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 904 $ Poids 72 % |
| 11 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 230 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 310 $ Poids 72 % |
| 12 | 447, rue du Soir d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-03 · 33 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 367 488 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.