478 Rue MILLE-ABEILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 94,5 m² · constr. 2015 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 228 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952783282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
43027952783282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 239 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 339 691 $ Poids 87 % |
| 2 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 382 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 751 $ Poids 80 % |
| 3 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 523 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 640 $ Poids 80 % |
| 4 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 532 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 531 726 $ Poids 75 % |
| 5 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 437 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 399 920 $ Poids 74 % |
| 6 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 588 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 550 991 $ Poids 73 % |
| 7 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 800 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 256 305 $ Poids 73 % |
| 8 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 603 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 558 782 $ Poids 73 % |
| 9 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 751 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 415 050 $ Poids 73 % |
| 10 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 831 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 107 $ Poids 72 % |
| 11 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 721 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +3 304 $ | 185 593 $ Poids 71 % |
| 12 | 466, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-07-02 · 42 m · Vendu 392 000 $ (4 229 $/m²) 92,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 487 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.