474 Rue MILLE-ABEILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 108,5 m² · constr. 2015 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 224 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952783452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
43027952783452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 124 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 361 816 $ Poids 98 % |
| 2 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 124 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 438 083 $ Poids 92 % |
| 3 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 229 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 363 983 $ Poids 92 % |
| 4 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 522 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 567 131 $ Poids 85 % |
| 5 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 446 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 659 031 $ Poids 81 % |
| 6 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 596 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 585 072 $ Poids 80 % |
| 7 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 127 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 382 708 $ Poids 74 % |
| 8 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 296 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 422 426 $ Poids 70 % |
| 9 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 897 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 464 176 $ Poids 67 % |
| 10 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 905 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 324 $ Poids 65 % |
| 11 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 311 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 410 747 $ Poids 64 % |
| 12 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 398 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 306 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.