466 Rue MILLE-ABEILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 92,7 m² · constr. 2015 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 206 300 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952783701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
43027952783701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 215 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 336 568 $ Poids 82 % |
| 2 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 547 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 630 $ Poids 81 % |
| 3 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 395 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 395 892 $ Poids 80 % |
| 4 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 420 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 594 $ Poids 78 % |
| 5 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 711 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 410 914 $ Poids 77 % |
| 6 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 579 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 553 931 $ Poids 76 % |
| 7 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 692 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +3 304 $ | 183 985 $ Poids 73 % |
| 8 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 768 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 718 $ Poids 73 % |
| 9 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 821 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 999 $ Poids 72 % |
| 10 | 466, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-07-02 · 0 m · Vendu 392 000 $ (4 229 $/m²) 92,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 682 $ Poids 71 % |
| 11 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 236 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 287 $ Poids 71 % |
| 12 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 507 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 527 174 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.