462 Rue MILLE-ABEILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 100,6 m² · constr. 2015 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 235 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952783821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
43027952783821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 208 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 350 275 $ Poids 97 % |
| 2 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 499 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 547 153 $ Poids 87 % |
| 3 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 127 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 348 542 $ Poids 83 % |
| 4 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 425 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 638 427 $ Poids 82 % |
| 5 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 612 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 565 841 $ Poids 82 % |
| 6 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 432 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 450 $ Poids 76 % |
| 7 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 132 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 422 864 $ Poids 72 % |
| 8 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 853 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 263 609 $ Poids 71 % |
| 9 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 661 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 439 271 $ Poids 69 % |
| 10 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 818 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 029 $ Poids 68 % |
| 11 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 817 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 809 327 $ Poids 68 % |
| 12 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 555 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 841 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.