461 Rue MILLE-ABEILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 63,8 m² · constr. 2015 · terrain 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 170 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952783926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
43027952783926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 60 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 129 $ Poids 92 % |
| 2 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 199 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 399 219 $ Poids 89 % |
| 3 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 150 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 075 $ Poids 80 % |
| 4 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 317 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 373 568 $ Poids 70 % |
| 5 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 139 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 386 458 $ Poids 68 % |
| 6 | 535, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-06-20 · 207 m · Vendu 351 600 $ (5 232 $/m²) 67,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 362 949 $ Poids 65 % |
| 7 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 72 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 420 $ Poids 64 % |
| 8 | 472, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-08 · 144 m · Vendu 137 901 $ (1 967 $/m²) 70,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −690 $ | 138 290 $ Poids 61 % |
| 9 | 425, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-05-01 · 105 m · Vendu 300 100 $ (4 400 $/m²) 68,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 818 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 237 $ Poids 59 % |
| 10 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 558 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 346 878 $ Poids 58 % |
| 11 | 493, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-04-30 · 116 m · Vendu 351 000 $ (5 065 $/m²) 69,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 380 247 $ Poids 56 % |
| 12 | 1881, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-14 · 372 m · Vendu 316 000 $ (4 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 319 212 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.