508 Rue SARA · Sherbrooke
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 125,3 m² · constr. 1978 · terrain 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 154 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952784001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
43027952784001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 385 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 743 $ Poids 93 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 404 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 251 $ Poids 92 % |
| 3 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 217 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 247 $ Poids 84 % |
| 4 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 222 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 360 122 $ Poids 80 % |
| 5 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 116 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 822 $ Poids 79 % |
| 6 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 584 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 168 895 $ Poids 75 % |
| 7 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 673 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 63 327 $ Poids 74 % |
| 8 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 811 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 273 506 $ Poids 72 % |
| 9 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 308 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 936 $ Poids 71 % |
| 10 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 893 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 103 $ Poids 70 % |
| 11 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 855 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 238 $ Poids 67 % |
| 12 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 228 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 864 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.