490 Rue SARA · Sherbrooke
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 123,6 m² · constr. 1978 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 151 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952784391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
43027952784391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 347 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 680 $ Poids 94 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 368 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 336 $ Poids 93 % |
| 3 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 211 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 972 $ Poids 87 % |
| 4 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 213 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 357 266 $ Poids 83 % |
| 5 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 72 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 717 $ Poids 78 % |
| 6 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 629 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 62 897 $ Poids 75 % |
| 7 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 550 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 167 773 $ Poids 74 % |
| 8 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 289 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 205 $ Poids 70 % |
| 9 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 839 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 271 856 $ Poids 69 % |
| 10 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 913 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 415 $ Poids 68 % |
| 11 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 874 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 889 $ Poids 67 % |
| 12 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 842 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 363 401 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.