484 Rue SARA · Sherbrooke
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 151,2 m² · constr. 1978 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 179 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952784501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
43027952784501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 797 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 164 467 $ Poids 73 % |
| 2 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 543 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 185 995 $ Poids 63 % |
| 3 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 359 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +44 234 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 657 $ Poids 59 % |
| 4 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 909 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 087 $ Poids 58 % |
| 5 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 62 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 897 $ Poids 58 % |
| 6 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 640 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −47 969 $ | 481 935 $ Poids 57 % |
| 7 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 338 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 905 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 405 $ Poids 55 % |
| 8 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 414 339 $ Poids 52 % |
| 9 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 619 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 69 882 $ Poids 51 % |
| 10 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 846 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 298 642 $ Poids 50 % |
| 11 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 952 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +3 292 $ | 111 862 $ Poids 50 % |
| 12 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 286 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +37 915 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 547 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.