480 Rue SARA · Sherbrooke
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 125 m² · constr. 1978 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 162 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952784620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
43027952784620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 328 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 202 $ Poids 95 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 350 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 736 $ Poids 94 % |
| 3 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 212 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 669 $ Poids 85 % |
| 4 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 211 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 359 618 $ Poids 81 % |
| 5 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 51 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 451 $ Poids 79 % |
| 6 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 608 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 63 251 $ Poids 77 % |
| 7 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 534 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 168 697 $ Poids 76 % |
| 8 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 282 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 454 $ Poids 71 % |
| 9 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 854 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 273 215 $ Poids 69 % |
| 10 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 923 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 628 $ Poids 68 % |
| 11 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 829 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 365 679 $ Poids 66 % |
| 12 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 885 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 823 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.