468 Rue SARA · Sherbrooke
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 159,6 m² · constr. 1978 · terrain 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 173 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952784830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
43027952784830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 804 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 168 499 $ Poids 68 % |
| 2 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 751 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 386 898 $ Poids 57 % |
| 3 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 912 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 788 $ Poids 53 % |
| 4 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 608 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −47 969 $ | 495 848 $ Poids 52 % |
| 5 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 519 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 191 540 $ Poids 51 % |
| 6 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 424 404 $ Poids 50 % |
| 7 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 667 $ Poids 46 % |
| 8 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 554 929 $ Poids 46 % |
| 9 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 30 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 299 $ Poids 45 % |
| 10 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 060 $ Poids 44 % |
| 11 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 342 $ Poids 42 % |
| 12 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 947 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +3 292 $ | 114 798 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.