1605-1609 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 123,3 m² · constr. 1971 · terrain 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 252 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952788590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
43027952788590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 535 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 474 $ Poids 84 % |
| 2 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 658 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 140 $ Poids 82 % |
| 3 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 578 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 262 815 $ Poids 81 % |
| 4 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 688 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 822 $ Poids 80 % |
| 5 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 608 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 412 $ Poids 79 % |
| 6 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 603 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 394 $ Poids 76 % |
| 7 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 681 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 873 $ Poids 75 % |
| 8 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 604 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 356 762 $ Poids 73 % |
| 9 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 405 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 331 145 $ Poids 72 % |
| 10 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 788 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 62 821 $ Poids 68 % |
| 11 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 587 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 821 $ Poids 68 % |
| 12 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 813 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 211 457 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.