1555-1580 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
2 541 300 $
Unifamiliale · constr. 1982 · terrain 9 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 64
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 674 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 168 500 $
Rôle antérieur 4 509 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952789040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 179 100 $
Valeur bâtiment
4 989 400 $
Rôle antérieur
4 509 300 $
ID provincial
43027952789040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +552 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 372 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 377 139 $ Poids 65 % |
| 2 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 300 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 163 603 $ Poids 65 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 419 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 63 % |
| 4 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 427 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 63 % |
| 5 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 316 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 186 434 $ Poids 63 % |
| 6 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 492 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 500 $ Poids 63 % |
| 7 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 530 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 480 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 61 % |
| 9 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 535 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 500 $ Poids 61 % |
| 10 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 83 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 411 682 $ Poids 60 % |
| 11 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 289 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 903 $ Poids 58 % |
| 12 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 635 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 357 229 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.