400 Rue DARCHE · Sherbrooke
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 125,3 m² · constr. 1961 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 200 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952789558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
43027952789558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 402 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 238 $ Poids 86 % |
| 2 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 505 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 252 256 $ Poids 86 % |
| 3 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 574 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 667 $ Poids 77 % |
| 4 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 439 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −4 703 $ | 94 817 $ Poids 76 % |
| 5 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 646 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 692 $ Poids 74 % |
| 6 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 829 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 743 $ Poids 73 % |
| 7 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 859 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 251 $ Poids 71 % |
| 8 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 635 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 204 214 $ Poids 69 % |
| 9 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 584 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 317 622 $ Poids 68 % |
| 10 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 961 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 210 $ Poids 66 % |
| 11 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 783 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 247 $ Poids 65 % |
| 12 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 897 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 190 783 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.