452 Rue VAISSEAU-D'OR · Sherbrooke
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 126,4 m² · constr. 2017 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 223 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952791003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
43027952791003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 214 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 445 737 $ Poids 97 % |
| 2 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 221 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 459 125 $ Poids 96 % |
| 3 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 335 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 195 864 $ Poids 84 % |
| 4 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 105 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 476 966 $ Poids 83 % |
| 5 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 91 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 395 630 $ Poids 79 % |
| 6 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 581 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge −2 246 $ | 67 778 $ Poids 78 % |
| 7 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 745 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 842 $ Poids 78 % |
| 8 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 270 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 184 $ Poids 77 % |
| 9 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 10 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 703 $ Poids 74 % |
| 10 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 715 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 508 592 $ Poids 69 % |
| 11 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 101 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 436 108 $ Poids 64 % |
| 12 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 786 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 504 548 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.