448 Rue VAISSEAU-D'OR · Sherbrooke
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 127,6 m² · constr. 2017 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 225 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952791103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
43027952791103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 204 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 447 794 $ Poids 97 % |
| 2 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 212 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 461 287 $ Poids 96 % |
| 3 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 325 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 196 657 $ Poids 85 % |
| 4 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 114 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 479 278 $ Poids 81 % |
| 5 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 572 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −2 246 $ | 68 081 $ Poids 79 % |
| 6 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 271 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 671 $ Poids 78 % |
| 7 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 752 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 739 $ Poids 78 % |
| 8 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 99 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 397 646 $ Poids 76 % |
| 9 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 0 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 74 % |
| 10 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 720 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 510 906 $ Poids 68 % |
| 11 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 786 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 506 517 $ Poids 64 % |
| 12 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 93 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 438 082 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.