451 Rue VAISSEAU-D'OR · Sherbrooke
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 112,7 m² · constr. 2018 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 215 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952791178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
43027952791178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 79 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 374 482 $ Poids 99 % |
| 2 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 97 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 452 774 $ Poids 96 % |
| 3 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 77 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 376 595 $ Poids 87 % |
| 4 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 195 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 436 668 $ Poids 84 % |
| 5 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 371 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 585 627 $ Poids 84 % |
| 6 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 294 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 669 985 $ Poids 80 % |
| 7 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 197 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 424 398 $ Poids 79 % |
| 8 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 61 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 978 $ Poids 77 % |
| 9 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 535 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 595 297 $ Poids 76 % |
| 10 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 749 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 472 409 $ Poids 70 % |
| 11 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 75 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 415 492 $ Poids 69 % |
| 12 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 693 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 233 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.