447 Rue VAISSEAU-D'OR · Sherbrooke
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 113,1 m² · constr. 2017 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 192 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952791248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
43027952791248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 87 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 373 284 $ Poids 99 % |
| 2 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 105 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 451 344 $ Poids 97 % |
| 3 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 72 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 375 514 $ Poids 86 % |
| 4 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 188 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 435 163 $ Poids 85 % |
| 5 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 365 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 584 014 $ Poids 84 % |
| 6 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 189 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 422 934 $ Poids 81 % |
| 7 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 289 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 671 028 $ Poids 79 % |
| 8 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 69 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 393 801 $ Poids 77 % |
| 9 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 540 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 596 271 $ Poids 75 % |
| 10 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 746 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 473 193 $ Poids 70 % |
| 11 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 67 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 414 225 $ Poids 69 % |
| 12 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 969 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 811 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.