440 Rue VAISSEAU-D'OR · Sherbrooke
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 124 m² · constr. 2017 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 226 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952791302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
43027952791302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 193 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 454 801 $ Poids 98 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 185 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 441 622 $ Poids 97 % |
| 3 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 131 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 472 342 $ Poids 87 % |
| 4 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 115 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 391 598 $ Poids 84 % |
| 5 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 306 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 194 280 $ Poids 81 % |
| 6 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 554 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −2 246 $ | 67 170 $ Poids 79 % |
| 7 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 767 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 047 $ Poids 76 % |
| 8 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 273 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 212 $ Poids 76 % |
| 9 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 20 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 848 $ Poids 73 % |
| 10 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 731 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 503 964 $ Poids 69 % |
| 11 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 100 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 411 436 $ Poids 67 % |
| 12 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 78 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 432 159 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.