439 Rue VAISSEAU-D'OR · Sherbrooke
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 117,9 m² · constr. 2018 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 207 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952791378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
43027952791378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 118 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 462 791 $ Poids 95 % |
| 2 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 175 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 446 036 $ Poids 95 % |
| 3 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 100 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 383 219 $ Poids 94 % |
| 4 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 176 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 433 313 $ Poids 92 % |
| 5 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 65 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 385 617 $ Poids 75 % |
| 6 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 357 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 598 778 $ Poids 74 % |
| 7 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 82 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 392 $ Poids 74 % |
| 8 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 533 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −1 926 $ | 65 947 $ Poids 73 % |
| 9 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 282 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 683 547 $ Poids 71 % |
| 10 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 54 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 424 047 $ Poids 71 % |
| 11 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 808 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 403 $ Poids 69 % |
| 12 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 328 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +9 622 $ | 191 128 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.