428 Rue VAISSEAU-D'OR · Sherbrooke
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 102,3 m² · constr. 2016 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 195 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952791612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
43027952791612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 0 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 294 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 554 077 $ Poids 95 % |
| 3 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 218 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 642 861 $ Poids 89 % |
| 4 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 142 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 353 269 $ Poids 87 % |
| 5 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 529 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 569 979 $ Poids 86 % |
| 6 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 678 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 452 021 $ Poids 79 % |
| 7 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 159 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 428 339 $ Poids 77 % |
| 8 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 629 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 815 224 $ Poids 75 % |
| 9 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 621 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 909 $ Poids 75 % |
| 10 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 505 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 431 $ Poids 71 % |
| 11 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 659 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 308 $ Poids 71 % |
| 12 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 485 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 193 385 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.