417 Rue VAISSEAU-D'OR · Sherbrooke
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 116,8 m² · constr. 2015 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 205 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952791788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
43027952791788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 158 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 454 072 $ Poids 95 % |
| 2 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 140 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 375 761 $ Poids 95 % |
| 3 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 135 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 437 379 $ Poids 94 % |
| 4 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 135 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 424 977 $ Poids 90 % |
| 5 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 57 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 378 384 $ Poids 78 % |
| 6 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 332 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 588 121 $ Poids 77 % |
| 7 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 123 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 396 137 $ Poids 75 % |
| 8 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 262 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 680 678 $ Poids 73 % |
| 9 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 494 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −2 888 $ | 64 706 $ Poids 72 % |
| 10 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 13 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 463 $ Poids 71 % |
| 11 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 575 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 605 278 $ Poids 67 % |
| 12 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 948 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 833 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.