413 Rue VAISSEAU-D'OR · Sherbrooke
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 117 m² · constr. 2015 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 190 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952791917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
43027952791917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 171 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 454 457 $ Poids 95 % |
| 2 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 153 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 376 097 $ Poids 95 % |
| 3 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 122 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 437 739 $ Poids 94 % |
| 4 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 122 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 425 320 $ Poids 91 % |
| 5 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 61 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 378 731 $ Poids 77 % |
| 6 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 325 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 588 627 $ Poids 77 % |
| 7 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 136 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 396 460 $ Poids 75 % |
| 8 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 482 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −2 888 $ | 64 757 $ Poids 73 % |
| 9 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 256 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 681 200 $ Poids 73 % |
| 10 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 0 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 71 % |
| 11 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 281 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 187 909 $ Poids 67 % |
| 12 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 944 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 158 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.