454 Rue SOIR-D'HIVER · Sherbrooke
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 70,7 m² · constr. 2015 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 182 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952792172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
43027952792172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 141 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 420 561 $ Poids 97 % |
| 2 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 174 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 798 $ Poids 97 % |
| 3 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 8 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 771 $ Poids 90 % |
| 4 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 438 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 363 196 $ Poids 88 % |
| 5 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 246 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 390 966 $ Poids 83 % |
| 6 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 150 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 404 610 $ Poids 82 % |
| 7 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 253 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 392 166 $ Poids 80 % |
| 8 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 424 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +5 514 $ | 142 026 $ Poids 73 % |
| 9 | 472, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-08 · 76 m · Vendu 137 901 $ (1 967 $/m²) 70,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −690 $ | 145 077 $ Poids 72 % |
| 10 | 1881, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-14 · 256 m · Vendu 316 000 $ (4 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 334 502 $ Poids 70 % |
| 11 | 476, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-03 · 111 m · Vendu 381 000 $ (5 262 $/m²) 72,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 390 913 $ Poids 70 % |
| 12 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 143 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 996 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.