452 Rue SOIR-D'HIVER · Sherbrooke
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 69,2 m² · constr. 2015 · terrain 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 174 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952792252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
43027952792252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 149 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 415 922 $ Poids 99 % |
| 2 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 179 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 174 $ Poids 98 % |
| 3 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 0 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 91 % |
| 4 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 432 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 359 649 $ Poids 85 % |
| 5 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 238 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 387 184 $ Poids 83 % |
| 6 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 157 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 400 664 $ Poids 82 % |
| 7 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 245 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 388 401 $ Poids 74 % |
| 8 | 472, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-08 · 84 m · Vendu 137 901 $ (1 967 $/m²) 70,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −690 $ | 143 602 $ Poids 71 % |
| 9 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 141 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 175 $ Poids 70 % |
| 10 | 1881, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-14 · 249 m · Vendu 316 000 $ (4 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 331 178 $ Poids 70 % |
| 11 | 476, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-03 · 115 m · Vendu 381 000 $ (5 262 $/m²) 72,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 386 966 $ Poids 68 % |
| 12 | 535, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-06-20 · 150 m · Vendu 351 600 $ (5 232 $/m²) 67,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 377 076 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.